In questo post vogliamo approfondire l’aspetto dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) le cui funzioni, fino al 2013, erano svolte dall’Attestato di Certificazione Energetica (ACE).

Cosa è la Certificazione Energetica

La certificazione energetica degli immobili è un documento che certifica il livello di isolamento termico dell’edificio, lo stato dei suoi impianti di riscaldamento, refrigerazione e produzione di acqua calda sanitaria (caldaie), degli impianti solari, nonché i suoi fabbisogni energetici ed il livello di CO2 emesso nell’ambiente.

Tutte queste informazioni (a loro volta ottenute mediante la valutazione di numerosi parametri) fanno sì che l’edificio venga collocato in una specifica classe energetica.

La classe energetica indica quanto combustibile è necessario per riscaldare 1 metro quadro di abitazione in un anno.

Più la classe energetica è bassa (ad es. F o G) e più il suo fabbisogno energetico per metro quadro è elevato. Come si può vedere dal grafico, un edificio in classe energetica G consuma molte più risorse di uno in classe A, e dunque determina una spesa molto maggiore in energia.

Ad esempio un’abitazione di 100 metri quadri in classe G necessiterà di circa 2300/2500 € di spese in combustibile, mentre ad una in Classe A basteranno circa 300/400 €.

Inoltre una casa in Classe Energetica bassa è generalmente meno confortevole (per umidità, spifferi, correnti d’aria, insufficiente riscaldamento o refrigerazione) e l’inquinamento che produce è rilevante, a tutto danno dei nostri figli e nipoti!

Tutti questi motivi spiegano perché il valore di locazione o di vendita di una casa in Classe A sia superiore ad una sua analoga in una classe energetica inferiore.

Come si Ottiene L’APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Per la trasparenza del mercato immobiliare, il legislatore ha reso obbligatoria la certificazione per pubblicizzare annunci immobiliari nonché per gli atti notarili di compravendita e per i contratti di locazione; il legislatore ha dunque reso obbligatorio quello che, dal 2013, ha ribattezzato APE (Attestato di Prestazione Energetica)!

Fino a poco tempo fa, in molte Regioni, i privati potevano evitare di presentare una vera certificazione energetica ed autodichiarare che la casa che si voleva locare o vendere era nella classe peggiore, la G, e che i suoi costi di gestione energetica erano molto alti.

A causa anche della procedura di infrazione aperta verso l’Italia dalla Commissione Europea, questo espediente è stato vietato, per cui necessario rivolgersi ad un ente autorizzato che rilasci l’Attestato di Prestazione Energetica.

Esso può riferirsi a più unità immobiliari di un’edificio solo se esse hanno la stessa destinazione d’uso e sono servite dallo stesso impianto di climatizzazione invernale e, se presente, dallo stesso sistema di climatizzazione estiva.

L’APE ha una durata massima di 10 anni e deve essere aggiornato se l’immobile subisce delle ristrutturazione o degli interventi che ne modifichino la classe energetica.

Per ottenere l’APE della propria abitazione, bisogna rivolgersi ad un certificatore energetico.

Il certificatore energetico opera in base alla legislazione specifica della sua Regione o, qualora assente, a quella nazionale.

Il costo del Attestato di Prestazione Energetica è in genere di poche centinaia di euro.

E’ buona norma chiedere più preventivi, diffidare da coloro che offrono tariffe molto più basse della media e rifiutare le prestazioni di coloro che non effettuano il sopralluogo ma si basano su “questionari” da compilare.

Certificazione Energetica in Umbria

Nel caso specifico dell’Umbria, che non ha ancora legiferato in materia, non esiste un elenco specifico e sono ritenuti “tecnici abilitati” tutti i tecnici che hanno i requisiti previsti all’art. 2 del DPR 16 aprile 2013, n. 75.

La legge nazionale non prevede che possano diventare certificatori solo coloro che progettano edifici ed impianti, per cui ad oggi è possibile ottenere l’attestato anche con una laurea in scienze e tecnologie agrarie, forestali e ambientali, in geologia, in elettronica oppure con un diploma di perito tecnico o geometra. In molti casi, però, è previsto un apposito corso di formazione.

L’APE non deve essere vissuto come una spesa inutile. Esso è anzi utilissimo non solo per aumentare la trasparenza del mercato immobiliare in caso di vendita o locazione, ma anche per rendersi conto di quanto e come ridurre i propri consumi energetici grazie a piccoli accorgimenti.

Leggi ad esempio il nostro articolo sull’importanza degli infissi per l’isolamento termico, i nuovi materiali dei serramenti termo e fono isolanti o come aumentare l’isolamento termico dei vecchi infissi.

The post Certificazione Energetica in Umbria appeared first on Costruzioni Zaffini.

Spesso, però, le persone, pur attente ad altre forme di risparmio energetico e di rispetto ambientale, sottovalutano l’importanza della classe energetica della propria abitazione. Magari sono attente ad acquistare solo elettrodomestici in classe energetica alta ma ignorano che i maggiori sprechi e le maggiori spese possono essere determinate dall’abitazione stessa.

Dunque è importante conoscere e capire la tabella delle classi energetiche delle abitazioni.

La Classe Energetica della Propria Abitazione

La classe energetica si calcola in base a quanto combustibile si consuma all’anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata.

Più la classe è elevata (ad es. classe A vs classe G) e meno energia è necessaria per riscaldare un metro quadro di abitazione.

Una casa in Classe F consuma, per metro quadro, 5 volte più di una casa in Classe A, ma purtroppo ancora oggi in Italia il 90% delle abitazioni appartiene ad una classe energetica bassa, (dalla E alla G); questo nonostante non ci sia alcun vantaggio nel mantenere una casa in una classe energetica bassa: una tal casa è generalmente meno confortevole (causa umidità, spifferi, correnti d’aria, insufficiente riscaldamento o refrigerazione), la spesa per riscaldarla e refrigerarla è elevata, il suo valore di mercato è inferiore a quello di un’identica casa di classe energetica alta e l’inquinamento che produce è rilevante, a tutto danno dei nostri figli e nipoti!

Per fare un esempio concreto, in un anno, una vecchia abitazione in Classe Energetica G può consumare fino a 15 litri di combustibile, ossia, in denaro, circa 25 € di combustibile al metro quadro, mentre un’abitazione in Classe A ne consuma tra 1 e 3 ossia circa 3 € al metro quadro!

Dunque un’abitazione di 100 metri quadri in classe G necessiterà di ben 2500 € di spese in combustibile, mentre ad una in Classe A basteranno 300 €.

Solo in termini monetari, il vantaggio economico è evidente: in poco tempo le spese per acquistare una casa in classe A o per aumentare l’efficienza energetica di un vecchio edificio saranno ripagate e superate dal risparmio in bolletta.

Tutto ciò senza contare il maggior benessere di una casa priva di sbalzi di temperatura, spifferi, umidità, condense nonché il grande risparmio di risorse naturali del pianeta, a tutto beneficio nostro e dei nostri figli.

Dunque investire in un’abitazione di classe energetica elevata non è né un vezzo da super-ecologisti, né un azzardo da rampanti: è un favore che facciamo alle nostre tasche ed al pianeta.

I vantaggi, inoltre, non finiscono qui.

Altri Vantaggi di una Casa in Classe Energetica A

L’attestato che dimostra che l’abitazione appartiene ed una classe energetica elevata consente di usufruire di agevolazioni fiscali (55% sul reddito Irpef) e consente di ottenere incentivi statali sull’energia prodotta da impianti fotovoltaici.

Oggi la certificazione energetica della propria casa, redatta da professionisti abilitati, è obbligatoria per pubblicizzare annunci immobiliari nonché per gli atti notarili di compravendita e per i contratti di locazione.

Ad esempio la differenza di prezzo al metro quadro tra una casa in Classe A ed una in Classe E è di ben 450 € al metro quadro, che si traduce, per un appartamento di 100 metri quadri, in ben 45 mila euro di differenza!

Dunque costruire o acquistare un casa in Classe A è un investimento proficuo sia per il grande risparmio di risorse e denaro che comporta, sia per il maggior valore dell’immobile rispetto ad uno identico ma energeticamente inefficiente!

Per una casa davvero efficiente termicamente è importante rivolgersi a professionisti seri e motivati, che sono aggiornati sulle più efficaci tecniche costruttive e sui più performanti materiali.

Consulta, ad esempio, il report di Legambiente, che ha analizzato l’efficienza energetica di abitazioni di recente costruzione.

Un Esempio di Abitazione ad Alta Efficienza Energetica

Costruzioni Zaffini, per conto di Iniziativa Immobiliare Srl, ha realizzato a Castel Gandolfo un complesso immobiliare costituito da 8 appartamenti in classe energetica A e B: la Residenza dell’Oliveto.

Per raggiungere questi risultati, abbiamo applicato le più moderne tecniche costruttive ed utilizzato alcuni tra i migliori materiali sul mercato. I criteri costruttivi della Residenza dell’Oliveto possono essere un esempio di realizzazione di un immobile ad alta efficienza energetica e mostrano come un ottimo risultato possa ottenersi solo con la massima attenzione anche ai dettagli:

• Il tetto è di tipo ventilato, dunque aumenta l’isolamento termico sia invernale che estivo delle abitazioni mansardate dell’ultimo piano. Il tetto è stato inoltre rivestito da pannelli in poliuretano espanso di marca Isotec .
• Le mura esterne sono state isolate con il sistema Tris® della Toppetti costituito da due blocchi in laterizio tra i quali è interposto polistirene espanso. Sia i mattoni in laterizio, materiale costruttivo naturale usato sin dagli antichi romani, sia il polistirene espanso isolano l’abitazione sia termicamente che acusticamente.
  
• Sotto il rivestimento dei terrazzini è stato applicato Actis Triso-Murs che aumenta l’isolamento termo-acustico degli appartamenti sottostanti.
• L’impianto radiante è a pavimento, ossia costituito da serpentine all’interno delle quali scorre acqua calda. Il riscaldamento a pavimento presenta innumerevoli vantaggi pratici e di risparmio energetico, vantaggi che aumentano quando è abbinato ad una caldaia a condensazione, come in questo caso.
• Fondamentale è stata la scelta di eccellenti infissi accuratamente montati. Gli infissi di finestre e porte finestre sono Eurolegno, in pino lamellare verniciato ad acqua, dotati di vetro basso-emissivi. Le finestre delle camere mansardate degli appartamenti al 2° piano sono finestre in legno verniciato ad acqua Velux GGL, con vetro basso-emissivo e aletta di ventilazione per il ricambio di aria anche a finestra chiusa.
• La Catalano Ceramiche ha fornito sanitari eco-friendly sia in fase di produzione che di utilizzo. Infatti gli smalti nanotecnologici con cui sono realizzati evitano i ristagni d’acqua, riducendo la quantità di acqua e detergenti necessari a pulirli. Inoltre i WC, anche grazie alla cassetta d’acqua Geberit,  sono in grado di scaricare efficacemente con volumi d’acqua minimi.
• Le rubinetterie Nobili scelte sono dotate di sistema Water Saving, che evita il consumo involontario di grandi quantità d’acqua, e Energy Saving, che evita l’attivazione accidentale di acqua calda.

Per ulteriori informazioni sui criteri costruttivi della Residenza dell’Oliveto, visita www.residenzaoliveto.it.

Riqualificazione Energetica dell’Immobile

Coloro che costruiscono o acquistano immobili nuovi sono fortunati, poiché possono chiedere e godere di case ad altissima efficienza energetica.

Il resto della popolazione, però, può comunque migliorare la propria casa, riuscendo magari ad ottenere una classe molto superiore.

La riqualificazione energetica di un appartamento rappresenta un investimento a lungo termine che viene ripagato e superato dal risparmio energetico e dall’aumento del valore dell’immobile.

Per aumentare la classe energetica della propria abitazione, è necessario agire su più fronti:

- Impianti di riscaldamento, refrigerazione e produzione di acqua calda sanitaria. Ad esempio con riscaldamento autonomo, è possibile valutare l’installazione di un termocamino oppure di sostituire la vecchia caldaia con una ad alto rendimento 3 stelle o a condensazione 4 stelle. Il costo sostenuto verrà ripagato dal risparmio in bolletta. In caso di riscaldamento centralizzato, è possibile (ed anzi ormai obbligatorio per legge) adottare la contabilizzazione del calore, un sistema che permette a ciascun condomino di decidere quando e quanto riscaldare la propria casa, pagando di conseguenza. Leggi un approfondimento sui sistemi di riscaldamento a confronto.

- Involucro edilizio: ossia l’insieme degli elementi che separano l’ambiente esterno da quello interno (muri, tetti e serramenti). Per evitare la dispersione di calore nella stagione invernale e di aria refrigerata in quella estiva, nonché per evitare sbalzi di temperatura, spifferi e umidità bisognerà attuare diverse azioni volte all’isolamento termico. Ad esempio si possono coibentare le pareti tramite cappotti termici realizzati in materiali come il poliestere sinterlizzato e la lana di roccia, isolare il controsoffitto, installare sistemi di ventilazione efficienti, installare il tetto ventilato e sostituire i vecchi infissi con altri ad elevate performaces energetiche, come spieghiamo in questo post.

- Fonti rinnovabili: si installano impianti che producono energia tramite vento o sole (sistemi eolici o fotovoltaici) che viene utilizzata per i fabbisogni dell’edificio e, se in eccedenza, rivenduta.

Se ti interessano l’acquisto o la costruzione di una casa ad alta efficienza energetica oppure l’attuazione di lavori edili per riqualificare la tua casa nella zona del Centro Italia, contattaci!

The post Casa in Classe A – Quanto si Risparmia? appeared first on Costruzioni Zaffini.

Il tetto, come gli infissi,  è una parte dell’edificio molto importante per l’isolamento termico. Infatti, se non correttamente progettato e isolato, può costituire uno dei punti deboli dell’isolamento termico dell’abitazione e provocare un eccessivo riscaldamento degli ambienti dutante l’estate e una eccessiva dispersione di calore durante l’inverno.

Dunque, per aumentare il benessere dell’abitazione e contenere i costi del condizionamento e del riscaldamento, è bene accertarsi che il proprio tetto abbia ottime caratteristiche di isolamento.

Una delle soluzioni proposte nel campo della coibentazione è quella del tetto ventilato.

Il tetto ventilato ha un’intercapedine (camera di ventilazione) tra il manto isolante e quello di copertura (tegole); la camera di ventilazione ha aperture di entrata e di uscita dell’aria che, grazie al vento e alle differenze di temperatura dell’aria stessa, permette la naturale creazione di correnti.

I vantaggi del tetto ventilato

I vantaggi del tetto ventilato sono apprezzabili in particolar modo in estate, soprattutto nelle località molto calde e soleggiate, poiché esso permette di isolare molto meglio l’abitazione dal calore.

Infatti la camera di ventilazione produce due effetti:

1. tiene le tegole del tetto, arroventate dal sole talvolta fino a 70-80°, distanziate rispetto allo strato isolante del tetto. Nei tetti non ventilati, invece, il calore delle tegole arriva direttamente allo strato di isolamento (che può solo agire da ritardante termico) e da questo alle strutture del tetto e all’interno dell’abitazione.
2. genera correnti d’aria che diminuiscono ulteriormente il riscaldamento dei materiali sottostanti.

D’inverno, invece, il tetto ventilato favorisce lo smaltimento della condensa, e dunque la maggiore durata del tetto stesso, aiuta lo scioglimento di ghiaccio e neve sulla copertura ed aumenta le prestazioni isolanti dei materiali termoisolanti utilizzati.

Realizzare un tetto ventilato

E’ possibile realizzare il tetto ventilato non solo per le nuove opere edili, ma anche per quelle in ristrutturazione poiché è sufficiente rifare solo una parte della struttura.

Inoltre il tetto ventilato è estremamente utile nel caso in cui si voglia trasformare un sottotetto in locali ad uso abitativo. Grazie ad esso, infatti, si eviterà di avere ambienti eccessivamente caldi e soffocanti durante le stagioni primaverile ed estiva.

Dunque il tetto ventilato è un’ottima soluzione per mantenere la struttura stessa del tetto in buone condizioni e per ridurre significativamente il riscaldamento dell’abitazione durante la stagione estiva, soprattutto se il tetto dell’edificio è molto esposto al sole.

Per scoprire nuove informazioni e notizie sull’isolamento termico degli edifici, leggi anche i nostri articoli sui nuovi materiali termoisolanti per gli infissi o sui metodi per isolare termicamente i vecchi infissi!

The post Tetto Ventilato: Quando è il Caso di Utilizzarlo? appeared first on Costruzioni Zaffini.